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html模版蘇州10宗地賣96億,上海一房企54億豪奪巨無霸地塊(附航拍) 6月12日,沉寂數月的蘇州主城土地市場迎來10宗地塊開槌,總出讓面積約65萬㎡,總成交價約96億元,其中宅地總成交金額約87億元,約占總成交金額的91%。

6月12日蘇州土拍成交詳情

點擊圖片查看高清大圖

蘇地2017-WG-1號“最貴”起拍樓面澳門註冊商標

未開拍,已超21852元/㎡市場指導價

1分鐘67輪競價,達到網上競價中止價格56022萬元

38傢房企進入一次報價階段

最終,無錫銀城地產以57949萬元競得

樓面價28中國商標申請255元/㎡,溢價率46%

地塊解讀:

● 地塊位於古城核心位置,北環路南、玖園小區東,規劃用途為住宅用地,占地面積19533平方米,地塊體量較小,但是起拍樓面價高達19350元/㎡,是此次土拍中姑蘇區唯一的宅地,也是8宗住宅地塊中起拍樓面價最高的一宗。姑蘇區作為老城區,成熟的商業,發達的交通,便利的醫療,都造就瞭姑蘇區地塊的高附加值。

● 地塊周邊新樓盤項目較少,僅泰禾華發姑蘇院子在售,項目於2016年4月7日拿地,樓面價為26032元/m?,目前小高層均價在37000—38000元/㎡,總價420萬套起,疊墅總價550—750萬元/套,主打中式院落別墅。

地塊區位圖

全實景航商標註冊香港拍圖

蘇地2017-WG-4號起拍總價最高地塊

相比於姑蘇1號地塊,這塊地拍的稍慢些

競價25輪,距離進入一次性報價區間還差6.6億元

41分鐘32輪競價,被上海孚虹以總價54.04億競得

樓面價19280元/㎡,溢價率38%

該地塊沒有達到網上競台灣商標價中止價格

地塊解讀:

● 地塊位於相城元和街道廣濟北路東、興盛路北,該地塊由兩部分組成,出讓總面積112119㎡,起拍總價392417萬元,為本次土拍起拍總價最高地塊。規劃為純住宅用地,容積率為1-2.5,建築面積高達28萬方。地塊周邊整體生活配套還不夠成熟;從交通上看,緊鄰地鐵4號線站點--張莊站,此外周邊還有廣濟北路、禦窯路、蠡方路、興盛路等交通主幹道,出行便捷。

● 地塊周邊聚集不少品牌房企,新房樓盤林立,區域板塊新房存量較大,普通住宅價格均價在18000元/㎡左右。這宗地塊與去年5月被上海建工以55.2億元斬獲囊中的2016-WG-26號地塊僅一路之隔。

地塊區位圖

蘇地2017-WG-10號中環內地王旁純住宅地塊

8分鐘47輪競價,達到網上競價中止價格

7傢房企參與一次性報價

最終,上海上實以總價 21.97 億元成功斬獲

樓面價24462元/㎡,溢價率 52%

地塊解讀:

● 地塊位於吳中區木瀆鎮金長路北側、金楓路東側,出讓面積40817㎡,為中環內稀缺純住宅地塊,且無配建限制條件。地塊周邊交通路網較為發達,緊鄰中環西線,地鐵1號線和5號線在旁設站,交通出行便捷。周邊商業、教育、醫療等生活配套資源完善。

● 木瀆板塊發展潛力不斷攀升,吸引眾多房企爭相入駐,附近新盤林立,高層均價18000元/㎡,洋房22000元/㎡左右,目前區域板塊內存量較大,房源充足。地塊北側約1公裡左右為木瀆地王,2016年9月22日被中鐵諾德 上海興延巨闔聯合拿下,樓面價28964元/㎡。

地塊區位圖

蘇地2017-WG-11號體量小,總價低,報名房企最多

未起大陸商標註冊拍,已超9850元/㎡市場指導價

不到1分鐘91輪競價,進入一次性報價環節

32傢房企參與一次報價,競爭非常激烈

最終,蘇州輝哲(旭輝)以總價5.46億,樓面價12731元/㎡,拿下甪直11號地塊,溢價率55.26%

地塊解讀:

● 地塊位於吳中區甪直鎮甪直大道北側、北港江西側,向東即為主城昆山分界線。地塊體量較小,占地面積為2.86萬方;起拍總價較低,約為3.51億元。地塊容積率為1.5,是本次土拍為數不多的低密度住宅用地,或將建低層水景豪宅項目。地塊周邊別墅成群,均為較成熟的住宅區。

● 甪直鎮目前在售的樓盤都比較分散,普通住宅均價在14000-15000元/㎡,別墅均價18000元/㎡,距地塊約1.5千米處有個甪直樓面單價“地王”,被弘陽於2016年04月8日以樓面價為14191元/㎡收入囊中,項目名為弘陽甪源,預計6月底公開售樓處以及首次開盤。

地塊區位圖

全實景航拍圖

明天,還有9宗地塊即將出讓,其中4宗宅地均設置出讓附加條件,這將又會掀起怎樣的高潮呢?讓我們共同關註吧~

6月13日蘇州土拍時間表

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